レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ
東京都東村山市久米川町1丁目48-61
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩23分
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツは、2002年3月竣工、総戸数64戸の建物です。地上5階に加え地下2階を持つ構成で、所在地は準工業地域にあたります。JR武蔵野線 新秋津駅からは徒歩23分の距離です。
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,185万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−5%東村山市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、60㎡で2,185万円が目安です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であることが背景にあります。2002年築のベルメゾン秋津が36.7万円/㎡で成約しており、近い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ | 2002年 | 23分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ベルメゾン秋津 | 2002年 | 3分 | 79戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| モラード東村山 | 2001年 | 18分 | 31戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス青葉町 | 1997年 | 22分 | 21戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋津 | 1992年 | 17分 | 48戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.8万円/㎡に対して+7%です。
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町1丁目48-61
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩23分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川東小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.769505, 139.480438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川東小学校
- 東村山市久米川町2-40-10
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市久米川町１丁目４０番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツのよくある質問
周辺の建物
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