パークアベニュー秋津壱番館
東京都東村山市秋津町5丁目30-1
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩5分（395m）
パークアベニュー秋津壱番館は、JR武蔵野線 新秋津駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数206戸のマンションです。1986年2月竣工で、秋津町の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。206戸という規模は同エリアでも大きい部類です。
パークアベニュー秋津壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,213万円
70㎡は東村山市秋津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−18%東村山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,213万円が目安です。秋津町の㎡単価中央値36.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より6年古い点が主な要因です。東村山市の成約546件では築1年あたり2.49%の下落が見られます。同じ駅で1986年築のラポール久米川は27.7万円/㎡でした。
この相場の算出方法
東村山市東村山市秋津町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市秋津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアベニュー秋津壱番館 | 1986年 | 5分 | — | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ラポール久米川 | 1986年 | 20分 | 54戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ファミネス久米川 | 1985年 | 22分 | 71戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 15分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 18分 | 176戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 23分 | 38戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋津 | 1992年 | 17分 | 48戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市秋津町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.3万円/㎡に対して+72%です。
パークアベニュー秋津壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市秋津町5丁目30-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全206戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,580人
- 小学校区
- 秋津東小学校
- 中学校区
- 東村山第六中学校
- 緯度経度
- 35.779243, 139.491257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津東小学校
- 東村山市秋津町4-35-11
- 中学校
- 東村山第六中学校
- 東村山市秋津町2-29-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークアベニュー秋津壱番館から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市秋津町５丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ新秋津駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立秋津東小学校小学校527m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校1,059m
- 東星学園中学校中学校1,077m
- 東村山市立秋津小学校小学校1,095m
- 東星学園高等学校高等学校1,104m
保育園・幼稚園
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所519m
- 東村山市立第五保育園保育所569m
- 認定こども園秋津幼稚園保育所649m
- 清瀬しらうめ幼稚園幼稚園745m
- のしお保育園保育所751m
医療機関
- 森崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯202m
- 医療法人社団愛生堂 新秋津前村クリニック診療所・内 外 消 こ 形 整 皮 美248m
- 医療法人社団康芳会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯251m
- 医療法人社団 紀洋会 むらせ医院診療所・内 外 脳 皮 リハ257m
- やまだこどもクリニック診療所・小 精 リハ ア274m
福祉施設
- アイ＆シェルサポートホーム障害者サービス施設265m
- やまだこどもサポート室児童福祉サービス施設272m
- ココトこども教室児童発達支援センター277m
- おおきなき東村山障害者サービス施設299m
- やまだこども教室障害者サービス施設416m
文化施設
- 清瀬市立野塩図書館図書館742m
- 東村山市立秋津図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークアベニュー秋津壱番館のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市秋津町の他の建物
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