ダイアパレス所沢２
東京都東村山市秋津町3丁目21-1
西武池袋線 所沢駅 徒歩18分（1,391m）
ダイアパレス所沢２は、東村山市秋津町にある総戸数34戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。1996年3月竣工で、西武池袋線所沢駅から徒歩14分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が並ぶ区域に立地します。
ダイアパレス所沢２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,840万円
70㎡は東村山市秋津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
+5%東村山市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,840万円という目安です。秋津町の成約㎡単価の中央値36.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、1996年竣工の本物件は町内の成約物件より築浅にあたることが、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市秋津町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市秋津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス所沢２ | 1996年 | 18分 | — | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ネクステージ東村山 | 2006年 | 23分 | 16戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
東村山市秋津町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.7万円/㎡に対して+33%です。
ダイアパレス所沢２の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市秋津町3丁目21-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩18分（道路距離1,391m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 秋津小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.777332, 139.478104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津小学校
- 東村山市秋津町3-48-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス所沢２から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.1万円/㎡
+4%前年比
東京都東村山市秋津町三丁目３３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際航空専門学校専修学校522m
- 東村山市立秋津小学校小学校582m
- 所沢市立北秋津小学校小学校706m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校875m
- 東村山市立秋津東小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- あきつやまゆり保育園保育所294m
- 認定こども園秋津幼稚園幼保連携型認定こども園563m
- 東村山市立第五保育園保育所650m
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所704m
- 北秋津保育園保育所891m
医療機関
- 愛の泉診療所診療所・内 神内200m
- 医療法人社団あおぞら あきつこどもクリニック診療所・小 ア607m
- 賀古整形外科診療所・外 整 形 リハ624m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外626m
- 木下クリニック診療所・麻 外 リハ ペインクリニック内科750m
福祉施設
- 有限会社よふき介護サービス障害者サービス施設262m
- 白十字あきつの里介護保険等の施設404m
- 住宅型有料老人ホーム アンズ有料老人ホーム432m
- グループホーム幸せふくろう北秋津介護保険等の施設546m
- デイサービス あごら老人デイサービスセンター599m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス所沢２のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市秋津町の他の建物
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