ベルメゾン秋津
東京都東村山市秋津町5丁目27-18
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩3分（239m）
ベルメゾン秋津は、JR武蔵野線 新秋津駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数79戸のマンションです。2002年2月竣工で、秋津町の取引住戸の築年中央値である1992年より10年新しい部分に位置します。駅至近かつ第１種中高層住居専用地域という組み合わせが特徴です。
ベルメゾン秋津の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,297万円
70㎡は東村山市秋津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
+22%東村山市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,297万円という目安です。秋津町の㎡単価中央値36.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.49%の下落率が前提となるため、町内の取引より築浅である点が単価の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市秋津町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市秋津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン秋津 | 2002年 | 3分 | — | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ | 2002年 | 24分 | 64戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス青葉町 | 1997年 | 23分 | 21戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 15分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| モラード東村山 | 2001年 | 22分 | 31戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋津 | 1992年 | 17分 | 48戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市秋津町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.3万円/㎡に対して+72%です。
ベルメゾン秋津の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市秋津町5丁目27-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,580人
- 小学校区
- 秋津東小学校
- 中学校区
- 東村山第六中学校
- 緯度経度
- 35.778809, 139.492218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津東小学校
- 東村山市秋津町4-35-11
- 中学校
- 東村山第六中学校
- 東村山市秋津町2-29-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン秋津から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市秋津町５丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ新秋津駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立秋津東小学校小学校527m
- 東星学園中学校中学校978m
- 東星学園高等学校高等学校1,005m
- 東星学園小学校小学校1,015m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校1,024m
保育園・幼稚園
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所587m
- のしお保育園保育所652m
- 清瀬しらうめ幼稚園幼稚園657m
- 東村山市立第五保育園保育所657m
- のしお一丁目保育園保育所692m
医療機関
- 森崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- やまだこどもクリニック診療所・小 精 リハ ア175m
- 医療法人社団歯科タナカ 新秋津歯科タナカ歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯180m
- 原皮フ科クリニック診療所・皮184m
- 医療法人社団 紀洋会 むらせ医院診療所・内 外 脳 皮 リハ215m
福祉施設
- やまだこどもサポート室児童福祉サービス施設174m
- ココトこども教室児童発達支援センター178m
- おおきなき東村山障害者サービス施設312m
- やまだこども教室障害者サービス施設317m
- アイ＆シェルサポートホーム障害者サービス施設347m
文化施設
- 清瀬市立野塩図書館図書館656m
- 東村山市立秋津図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン秋津のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市秋津町の他の建物
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