ライオンズマンション久米川第2
東京都東村山市久米川町1丁目35-1、38-7
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩18分（1,397m）
ライオンズマンション久米川第2は、東村山市久米川町1丁目に建つ総戸数176戸、地上6階の大規模マンションです。1988年7月竣工で、準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗に工場等が混在する路線商業地域と評価しています。
ライオンズマンション久米川第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,542万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−33%東村山市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、60㎡換算で推定1,542万円です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。東村山市全体の38.5万円/㎡との差も築年による下落が背景です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 18分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第２二番館 | 1988年 | 18分 | 114戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 23分 | 38戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| パークアベニュー秋津壱番館 | 1986年 | 5分 | 206戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2一番館 | 1988年 | 20分 | 62戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第５ | 1990年 | 22分 | 43戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 15分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.8万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズマンション久米川第2の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町1丁目35-1、38-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩18分（道路距離1,397m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,580人
- 小学校区
- 久米川東小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.767506, 139.486115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川東小学校
- 東村山市久米川町2-40-10
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション久米川第2から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市秋津町２丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立久米川東小学校小学校376m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校438m
- 東村山市立青葉小学校小学校481m
- 東村山市立秋津小学校小学校728m
- 国立療養所多磨全生園附属看護学校専修学校737m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所100m
- まりあ幼稚園幼稚園242m
- あいあい保育園保育所422m
- 認定こども園しらぎく幼稚園保育所766m
- しらぎく幼稚園幼稚園767m
医療機関
- 青木歯科医院歯科診療所・歯192m
- 医療法人社団今井クリニック診療所・内 小 外 消 整310m
- 三和ほのぼの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯433m
- つるまち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯552m
- やじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯633m
福祉施設
- コロニー東村山障害者サービス施設210m
- コロニー障害者計画相談支援室障害者サービス施設216m
- 青葉町グループホーム障害者サービス施設353m
- ほっとはぴねす障害者サービス施設396m
- 相談支援室アシスト障害者サービス施設429m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション久米川第2のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
ライオンズマンション久米川第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。