サンライズマンション青葉町パート２
東京都東村山市青葉町2丁目40-6
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩4分
サンライズマンション青葉町パート２は、1988年7月竣工、総戸数38戸のマンションです。地上5階・地下1階の規模で、JR武蔵野線 新秋津駅から徒歩4分に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域としています。
サンライズマンション青葉町パート２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,209万円
60㎡は東村山市青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−48%東村山市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,209万円という目安です。青葉町の成約㎡単価の中央値14.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1976年であるのに対し本物件は1988年竣工で、築年の差が単価差に表れています。東村山市全体の38.5万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市青葉町の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
860万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 4分 | — | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2一番館 | 1988年 | 16分 | 62戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| パークアベニュー秋津壱番館 | 1986年 | 3分 | 206戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第５ | 1990年 | 20分 | 43戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 16分 | 176戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ファミネス久米川 | 1985年 | 21分 | 71戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市青葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-54%です。
サンライズマンション青葉町パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市青葉町2丁目40-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩4分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青葉小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.765038, 139.491608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉小学校
- 東村山市青葉町2-33-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズマンション青葉町パート２から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市青葉町２丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンライズマンション青葉町パート２のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市青葉町の他の建物
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