ファミネス久米川
東京都東村山市青葉町2丁目38-8
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩21分
ファミネス久米川は、東村山市青葉町に1985年2月に竣工した地上7階・総戸数71戸のマンションです。最寄りのJR武蔵野線新秋津駅からは徒歩21分で、周辺は準工業地域に指定され、店舗に工場等が混在する路線商業地域として評価されています。
ファミネス久米川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,122万円
60㎡は東村山市青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−51%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,122万円です。青葉町の成約は㎡単価中央値14.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物より9年古い点が差の背景にあります。一方、東村山市全体の38.5万円/㎡は下回り、築年による下落が単価に表れた水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市青葉町の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
860万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネス久米川 | 1985年 | 21分 | — | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| パークアベニュー秋津壱番館 | 1986年 | 3分 | 206戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ラポール久米川 | 1986年 | 19分 | 54戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 4分 | 38戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 16分 | 176戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第５ | 1990年 | 20分 | 43戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市青葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-54%です。
ファミネス久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市青葉町2丁目38-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩21分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青葉小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.765598, 139.489807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉小学校
- 東村山市青葉町2-33-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス久米川から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市秋津町２丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミネス久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市青葉町の他の建物
ファミネス久米川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。