ラポール久米川
東京都東村山市久米川町1丁目32-33
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩19分
ラポール久米川は、東村山市久米川町1丁目に建つ地上7階・総戸数54戸のマンションです。1986年8月竣工で、久米川町の取引住戸の築年中央値1991年より築古にあたります。最寄りはJR武蔵野線新秋津駅で徒歩19分です。
ラポール久米川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,467万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−36%東村山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、60㎡換算で推定1,467万円が目安です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より5年古い点が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では14.9万円/㎡から36.7万円/㎡まで幅があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール久米川 | 1986年 | 19分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| パークアベニュー秋津壱番館 | 1986年 | 3分 | 206戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ファミネス久米川 | 1985年 | 21分 | 71戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2一番館 | 1988年 | 16分 | 62戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 4分 | 38戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 16分 | 176戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.8万円/㎡に対して+7%です。
ラポール久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町1丁目32-33
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩19分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川東小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.766945, 139.486832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川東小学校
- 東村山市久米川町2-40-10
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール久米川から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市秋津町２丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラポール久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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