ライオンズマンション久米川第５
東京都東村山市青葉町2丁目38-13
JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩22分（1,752m）
ライオンズマンション久米川第５は、東村山市青葉町2丁目に建つ1990年8月竣工、地上6階・総戸数43戸のマンションです。JR武蔵野線 新秋津駅から徒歩20分で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士は店舗の中に工場等が混在する路線商業地域と評価しています。
ライオンズマンション久米川第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,255万円
60㎡は東村山市青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−46%東村山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、60㎡なら推定価格は1,255万円という目安です。青葉町の成約は㎡単価中央値14.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物より14年古い点が差の背景にあります。一方で東村山市全体の38.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市青葉町の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
860万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
新秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川第５ | 1990年 | 22分 | — | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992年 | 15分 | 30戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第２二番館 | 1988年 | 18分 | 114戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町パート２ | 1988年 | 23分 | 38戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション秋津 | 1992年 | 17分 | 48戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988年 | 18分 | 176戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ファミネス久米川 | 1985年 | 22分 | 71戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
東村山市青葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-54%です。
ライオンズマンション久米川第５の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市青葉町2丁目38-13
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩22分（道路距離1,752m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,580人
- 小学校区
- 青葉小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.765598, 139.489807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉小学校
- 東村山市青葉町2-33-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション久米川第５から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市秋津町２丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立青葉小学校小学校112m
- 国立療養所多磨全生園附属看護学校専修学校364m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校464m
- 東村山市立久米川東小学校小学校645m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- まりあ幼稚園幼稚園256m
- わくわく保育園保育所494m
- 花さき保育園保育所512m
- 認定こども園しらぎく幼稚園保育所712m
- しらぎく幼稚園幼稚園714m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 青葉の杜診療所・内339m
- 医療法人社団 新新会 多摩あおば病院病院・精神科 神経科390m
- つるまち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯412m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯467m
- かさまつ歯科歯科診療所・歯 小歯473m
福祉施設
- ほっとはぴねす障害者サービス施設63m
- トーコロあおば就労サポートセンター児童福祉サービス施設105m
- トーコロ青葉ワークセンター障害者サービス施設113m
- 青葉町グループホーム障害者サービス施設139m
- 住宅型有料老人ホーム ナズナ有料老人ホーム254m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション久米川第５のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市青葉町の他の建物
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