ネクステージ東村山
東京都東村山市久米川町5丁目36-9
西武池袋線 所沢駅 徒歩23分（1,807m）
ネクステージ東村山は、東村山市久米川町5丁目に建つ地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。竣工は2006年4月で、久米川町で取引された住戸の築年中央値1991年より新しい部類に入ります。最寄りは西武池袋線所沢駅で徒歩21分です。
ネクステージ東村山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,326万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
+1%東村山市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,326万円です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より15年新しいことが要因です。築1年あたり2.49%の下落率で見た目安で、東村山市全体の38.5万円/㎡とほぼ同水準にあります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ東村山 | 2006年 | 23分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ダイアパレス所沢２ | 1996年 | 18分 | 34戸 | 秋津町 | 36.7万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.7万円/㎡に対して-25%です。
ネクステージ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町5丁目36-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩23分（道路距離1,807m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 秋津小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.774551, 139.474991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋津小学校
- 東村山市秋津町3-48-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ東村山から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際航空専門学校専修学校330m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校521m
- 東村山市立秋津小学校小学校639m
- 所沢市立北秋津小学校小学校1,092m
- 所沢市立南小学校小学校1,166m
保育園・幼稚園
- あきつやまゆり保育園保育所680m
- 精心幼稚園幼稚園770m
- 認定こども園秋津幼稚園幼保連携型認定こども園898m
- 東村山市立第五保育園保育所1,034m
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所1,039m
医療機関
- 愛の泉診療所診療所・内 神内320m
- 賀古整形外科診療所・外 整 形 リハ659m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外912m
- 吉田整形クリニック診療所・整 リハ933m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯933m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム アンズ有料老人ホーム473m
- あおぞらホームはだ障害者サービス施設609m
- 有限会社よふき介護サービス障害者サービス施設621m
- 白十字あきつの里介護保険等の施設653m
- 秋津児童館児童館785m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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