レクセルプラザ東村山
東京都東村山市野口町1丁目10-1
西武新宿線 東村山駅 徒歩7分（538m）
レクセルプラザ東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数47戸のマンションです。2003年3月竣工で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を低中層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
レクセルプラザ東村山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,817万円
65㎡は東村山市野口町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+13%東村山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、65㎡の場合の推定価格は2,817万円です。野口町の成約23件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本建物と一致します。東村山市全体の38.5万円/㎡は上回る目安で、駅前という位置づけが反映された水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市野口町の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市野口町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ東村山 | 2003年 | 7分 | — | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| モラード東村山駅前 | 2003年 | 3分 | 42戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レクセルアベニュー東村山 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 10分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 22分 | 30戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 9分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市野口町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.2万円/㎡に対して+60%です。
レクセルプラザ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市野口町1丁目10-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.761780, 139.464783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ東村山から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市野口町１丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立化成小学校小学校350m
- 東村山市立久米川小学校小学校614m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校832m
- 東村山市立北山小学校小学校968m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校1,035m
保育園・幼稚園
- ソラスト東村山保育園保育所145m
- 八国山保育園保育所279m
- つばさ保育園保育所467m
- 久米川幼稚園幼稚園606m
- 天王森保育園保育所671m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯 小歯118m
- 医療法人社団爽愛会 あいデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯153m
- 医療法人社団隆啓会 東村山耳鼻いんこう科診療所・耳 小173m
- ワンズタワーすこやかクリニック診療所・内 消内173m
- 医療法人社団どんぐりキッズクリニック診療所・小 アレ173m
福祉施設
- ラ・メール障害者サービス施設84m
- ニチイケアセンター東村山野口町有料老人ホーム141m
- 東村山楠の樹地域福祉事業所ふたば障害者サービス施設164m
- ケアリッツ東村山障害者サービス施設173m
- 共同作業所セサミ萩障害者サービス施設181m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館765m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市野口町の他の建物
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