シティコーポパルナス廻田パート２
東京都東村山市廻田町4丁目20-31
西武新宿線 東村山駅 徒歩15分
シティコーポパルナス廻田パート２は、1997年3月竣工、地上5階・総戸数30戸の規模のマンションです。西武新宿線東村山駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
シティコーポパルナス廻田パート２の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
905万円
43㎡は東村山市廻田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−45%東村山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、43㎡換算で推定905万円が目安です。廻田町の成約は2件で㎡単価中央値16.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1986年で、本物件はそれより新しい分だけ上に位置します。一方、東村山駅で築年が近い建物は28.3万円/㎡や43.3万円/㎡の例もあり、市全体の38.5万円/㎡と比べると低い水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市廻田町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市廻田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 15分 | — | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ダイアパレスエルパティオ東村山 | 1997年 | 7分 | 69戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 9分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996年 | 15分 | 15戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 6分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市廻田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して-51%です。
シティコーポパルナス廻田パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市廻田町4丁目20-31
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 回田小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.759720, 139.453125
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 回田小学校
- 東村山市廻田町3-28-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス廻田パート２から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市野口町二丁目２５番４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第四中学校中学校477m
- 東村山市立回田小学校小学校632m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校749m
- 東村山市立北山小学校小学校754m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校1,189m
保育園・幼稚園
- 空飛ぶ三輪車保育所360m
- 東村山市立第三保育園保育所455m
- 東たいてん保育園保育所495m
- 東村山むさしの幼稚園幼稚園684m
- 東村山むさしの第一認定こども園保育所748m
医療機関
- 多摩湖歯科医院歯科診療所・歯254m
- 医療法人社団 恵晴会 えんどうクリニック診療所・小 ア345m
- 医療法人社団長伸会さつきクリニック診療所・内392m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯609m
- 医療法人社団誠優会東村山けやきクリニック診療所・小外 小 外 内609m
福祉施設
- めぐりた翔裕園介護保険等の施設131m
- ベストライフ東村山Ⅱ有料老人ホーム405m
- 十二月障害者サービス施設462m
- ひなたの道障害者サービス施設536m
- 仲間の家障害者サービス施設539m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館97m
- 東村山市立中央図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス廻田パート２のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市廻田町の他の建物
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