シャルムコート東村山
東京都東村山市廻田町3丁目7-1
西武多摩湖線 武蔵大和駅 徒歩5分（367m）
シャルムコート東村山は、西武多摩湖線武蔵大和駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数22戸のマンションです。1998年10月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が並ぶ区画に含まれます。
シャルムコート東村山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
928万円
43㎡は東村山市廻田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−44%東村山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、43㎡なら推定価格928万円が目安です。廻田町の成約は2023Q3以降2件で㎡単価中央値16.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1986年で、1998年竣工の本物件はそれより築浅にあたります。東村山市全体の38.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.49%の下落率が働くためです。
この相場の算出方法
東村山市東村山市廻田町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市廻田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
武蔵大和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵大和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルムコート東村山 | 1998年 | 5分 | — | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| メヌエット東村山 | 1992年 | 18分 | 19戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| クオーレ武蔵大和パテラ | 2007年 | 16分 | 17戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ東村山 | 2007年 | 13分 | 27戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
東村山市廻田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-64%です。
シャルムコート東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市廻田町3丁目7-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 武蔵大和駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,151人
- 小学校区
- 回田小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.756577, 139.446487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 回田小学校
- 東村山市廻田町3-28-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルムコート東村山から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
東京都東村山市廻田町３丁目２０番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立回田小学校小学校268m
- 東大和市立第四小学校小学校1,012m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校1,047m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校1,139m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校1,193m
保育園・幼稚園
- 東村山むさしの幼稚園幼稚園320m
- 東村山むさしの第一認定こども園保育所380m
- 紫水保育園保育所504m
- 東たいてん保育園保育所631m
- 谷里保育園保育所900m
医療機関
- 医療法人社団安藤内科クリニック診療所・内 循内 小 皮248m
- 大和歯科医院歯科診療所・歯289m
- けやき眼科クリニック診療所・眼316m
- むさしやまと整形外科診療所・整 リウ リハ319m
- 公園歯科歯科診療所・歯366m
福祉施設
- 仲間の家障害者サービス施設159m
- ライブリィ工房障害者サービス施設276m
- 高齢者ほっと支援センターしみず相談所等の施設294m
- 高齢者見守りぼっくす しみず相談所等の施設301m
- 相談支援にじ児童福祉サービス施設441m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館604m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルムコート東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市廻田町の他の建物
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