武蔵野サンハイツ東村山
東京都東村山市廻田町1丁目1-2
西武新宿線 東村山駅 徒歩16分（1,277m）
武蔵野サンハイツ東村山は、1980年8月竣工、総戸数31戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、西武新宿線東村山駅からは徒歩18分の距離にあります。所在地の用途地域は準工業地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
武蔵野サンハイツ東村山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
592万円
43㎡は東村山市廻田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−64%東村山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡、43㎡の場合の推定価格は592万円です。廻田町の成約2件の㎡単価中央値16.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値1986年に対し本物件が1980年築である点が挙げられます。東村山市では築1年あたり2.49%の下落率が算出されており、同駅の1981〜1985年築の建物が27.7〜35.7万円/㎡で成約している点との差も、この築年差が関係します。
この相場の算出方法
東村山市東村山市廻田町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市廻田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 16分 | — | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| カーサもとまち | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ローズマンション東村山 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート１ | 1985年 | 8分 | 39戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ウィングコート久米川 | 1990年 | 9分 | 16戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
東村山市廻田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.6万円/㎡に対して-48%です。
武蔵野サンハイツ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市廻田町1丁目1-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩16分（道路距離1,277m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 回田小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.755596, 139.456787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 回田小学校
- 東村山市廻田町3-28-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校259m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校730m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校976m
- 東村山市立回田小学校小学校1,028m
- 東村山市立八坂小学校小学校1,089m
保育園・幼稚園
- 空飛ぶ三輪車保育所707m
- 東村山むさしの幼稚園幼稚園711m
- 東村山むさしの第一認定こども園保育所725m
- 美住幼稚園幼稚園749m
- 東村山市立第三保育園保育所997m
医療機関
- 医療法人社団 恵晴会 えんどうクリニック診療所・小 ア249m
- 廻田クリニック診療所・内 心内 精 神内482m
- 栗須医院診療所・内 循内646m
- 医療法人社団 美永会 美住クリニック診療所・整 内 リハ692m
- 医療法人社団誠優会東村山けやきクリニック診療所・小外 小 外 内693m
福祉施設
- ひなたの道障害者サービス施設153m
- 東村山ジョイフルホームそよ風有料老人ホーム411m
- めぐりた翔裕園介護保険等の施設435m
- はまなす介護センター障害者サービス施設441m
- ピーナッツ障害者サービス施設588m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館615m
- 東村山市立中央図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市廻田町の他の建物
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