ローズマンション東村山
東京都東村山市本町2丁目12-13
西武新宿線 東村山駅 徒歩6分（436m）
ローズマンション東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩4分に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1982年12月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが多い駅前の商業地域としています。
ローズマンション東村山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,247万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−35%東村山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,247万円です。本町の成約㎡単価中央値28.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年より築古であることが差の要因と考えられます。同駅の1981年築や1983年築の建物は27万円台後半で、築年による下落率は1年あたり2.49%と推定されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズマンション東村山 | 1982年 | 6分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| カーサもとまち | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 16分 | 31戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート１ | 1985年 | 8分 | 39戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東村山２ | 1984年 | 3分 | 5戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.5万円/㎡に対して+7%です。
ローズマンション東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町2丁目12-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.763138, 139.467773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズマンション東村山から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市本町二丁目３番６９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立化成小学校小学校259m
- 東村山市立久米川小学校小学校354m
- 東京都立東村山高等学校高等学校877m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校995m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校1,116m
保育園・幼稚園
- 八国山保育園保育所212m
- ソラスト東村山保育園保育所273m
- 久米川幼稚園幼稚園326m
- つばさ保育園保育所447m
- 天王森保育園保育所454m
医療機関
- 医療法人社団唐和会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯17m
- さとう眼科医院診療所・眼91m
- 医療法人社団誠杏堂 熊倉医院診療所・内 糖内91m
- 吉田整形外科クリニック診療所・整 リハ91m
- 医療法人社団爽愛会 あいデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯163m
福祉施設
- 地域生活支援センターふれあいの郷障害者サービス施設79m
- ネクストサポートファイブ障害者サービス施設84m
- ケアリッツ東村山障害者サービス施設199m
- みのりヘルパーステーション障害者サービス施設213m
- みのり障害生活支援センター障害者サービス施設214m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館861m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズマンション東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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