ライオンズマンション東村山第２
東京都東村山市美住町2丁目7-7
西武新宿線 東村山駅 徒歩10分
ライオンズマンション東村山第２は、西武新宿線東村山駅から徒歩10分の美住町2丁目に建つ、総戸数35戸・地上5階の建物です。1985年5月竣工で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
ライオンズマンション東村山第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,808万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−33%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,808万円が目安です。美住町の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1985年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が働くためです。同駅の1980年築から1985年築の建物では16.0万円/㎡から35.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東村山第２ | 1985年 | 10分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町 | 1985年 | 8分 | 60戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東村山２ | 1984年 | 3分 | 5戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 8分 | 15戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 18分 | 31戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート２ | 1985年 | 8分 | 21戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.0万円/㎡に対して+43%です。
ライオンズマンション東村山第２の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町2丁目7-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.755802, 139.463577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東村山第２から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市美住町２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校355m
- 東村山市立八坂小学校小学校780m
- 東村山市立久米川小学校小学校1,020m
- 東村山市立化成小学校小学校1,022m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校1,058m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園443m
- つばさ保育園保育所611m
- ほんちょう保育園保育所636m
- 東村山市立第四保育園保育所735m
- 美住幼稚園幼稚園735m
医療機関
- 栗須医院診療所・内 循内277m
- いなかず歯科歯科診療所・歯311m
- 駅前ハート内科診療所・内 循内324m
- 内田歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外339m
- 医療法人社団 つつじ会 くぬぎ産婦人科診療所・産婦382m
福祉施設
- 東村山ジョイフルホームそよ風有料老人ホーム203m
- 東村山市社会福祉協議会 指定訪問介護事業所障害者サービス施設273m
- ニチイケアセンター美住介護保険等の施設273m
- 東村山市基幹相談支援センター障害者サービス施設275m
- 中部地域包括支援センター相談所等の施設280m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館397m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東村山第２のよくある質問
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東村山市東村山市美住町の他の建物
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