ココロコス東京久米川サクラ街区
東京都東村山市美住町1丁目4-24
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
ココロコス東京久米川サクラ街区は、2008年9月竣工、総戸数157戸、地上8階の規模のマンションです。西武多摩湖線八坂駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定士により記載されています。
ココロコス東京久米川サクラ街区の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,207万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
+19%東村山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,207万円です。美住町の成約中央値は35.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、2008年竣工の本物件より10年古くなります。築1年あたり2.49%の下落率が示すとおり、この築年差が単価の開きにつながっています。東村山市全体の38.5万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 8分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ハイコート久米川 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川 | 2008年 | 8分 | 406戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| オーベル小川レジデンス | 2015年 | 8分 | 105戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川ケヤキ街区 | 2008年 | 8分 | 249戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.8万円/㎡に対して-17%です。
ココロコス東京久米川サクラ街区の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町1丁目4-24
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750938, 139.461349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ココロコス東京久米川サクラ街区から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市美住町２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ココロコス東京久米川サクラ街区のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市美住町の他の建物
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