セザール八坂
東京都東村山市栄町3丁目16-33
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩2分（99m）
セザール八坂は、西武多摩湖線八坂駅から徒歩1分に立つ1994年9月竣工、地上6階建て・総戸数31戸のマンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する既成商業地域としています。
セザール八坂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,582万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+3%東村山市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円で、65㎡換算の推定価格は2,582万円です。栄町の成約中央値45.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の竣工年より新しいことが影響しています。東村山市全体の38.5万円/㎡はやや上回る水準です。いずれも推定であり、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール八坂 | 1994年 | 2分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンタウン美住二番街 | 1994年 | 14分 | 174戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| MAC久米川コート | 1988年 | 2分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 東村山サンハイツ | 1986年 | 10分 | 22戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| グリーンタウン美住二番街1号棟 | 1994年 | 14分 | 174戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク久米川 | 2003年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅３号棟 | 1985年 | 16分 | 21戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.2万円/㎡に対して+12%です。
セザール八坂の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目16-33
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩2分（道路距離99m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.745571, 139.467514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール八坂から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校415m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校676m
- 東村山市立富士見小学校小学校817m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校872m
- 東村山市立東萩山小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所476m
- 小平にこにこ保育園保育所512m
- まるやま保育園保育所658m
- マリア・ローザ保育所697m
- まるやまこども園保育所728m
医療機関
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯52m
- 池田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯79m
- 片岡眼科医院診療所・眼97m
- 緑風荘病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 内科 人工透析 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科150m
- 野添医院診療所・内 小 皮202m
福祉施設
- 緑風荘病院無料低額診療施設129m
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設134m
- 介護老人保健施設 グリーン・ボイス介護保険等の施設189m
- 南部地域包括支援センター相談所等の施設189m
- グリーン・ボイス介護保険等の施設190m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館586m
- 東村山市立中央図書館図書館1,093m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,099m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール八坂のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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