富士見公園通り住宅３号棟
東京都東村山市富士見町5丁目4-58
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩16分（1,240m）
富士見公園通り住宅３号棟は、1985年3月竣工、地上4階・総戸数21戸の小規模な住宅です。西武多摩湖線八坂駅から徒歩10分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士の評価では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
富士見公園通り住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,012万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,012万円です。富士見町の成約は㎡単価中央値44.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、1985年竣工の本建物とは開きがあります。東村山市の成約546件からは築1年あたり2.49%の下落が読み取れ、この差が推定水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見公園通り住宅３号棟 | 1985年 | 16分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 16分 | 168戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985年 | 16分 | 18戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅１号棟 | 1985年 | 16分 | 17戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 栄町レヂオンス | 1983年 | 3分 | 12戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 16分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.4万円/㎡に対して+11%です。
富士見公園通り住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町5丁目4-58
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩16分（道路距離1,240m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.748219, 139.456573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見公園通り住宅３号棟から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市富士見町三丁目８番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東村山西高等学校高等学校163m
- 東村山市立富士見小学校小学校264m
- 東村山市立南台小学校小学校436m
- 明法中学校中学校534m
- 明法高等学校高等学校539m
保育園・幼稚園
- 美住幼稚園幼稚園400m
- 南台幼稚園幼稚園560m
- つぼみ保育園保育所574m
- 東村山市立第四保育園保育所758m
- ふじみ保育園保育所902m
医療機関
- 松葉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科355m
- 医療法人社団 美永会 美住クリニック診療所・整 内 リハ363m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外391m
- 社会福祉法人東京蒼生会 特別養護老人ホーム第二万寿園診療所・内 外 リハ452m
- 医療法人社団颯心会 茜在宅クリニック診療所・内471m
福祉施設
- ライフサポート つばさ障害者サービス施設188m
- 相談支援事業所トビラ児童福祉サービス施設189m
- あゆみの家幼児部児童発達支援センター191m
- ホームヘルプひだまり障害者サービス施設228m
- オメガプレイスなごみ有料老人ホーム276m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館627m
- 東大和市清原図書館図書館1,181m
- 東村山市立中央図書館図書館1,300m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見公園通り住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
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