武蔵野富士見ザ・レジデンス
東京都東村山市富士見町1丁目3
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩9分（644m）
武蔵野富士見ザ・レジデンスは、東村山市富士見町1丁目にある地上15階・総戸数223戸のマンションです。2017年1月竣工で、周辺の中小規模一般住宅が並ぶ地域の中では規模の大きい建物にあたります。八坂駅から徒歩8分の位置です。
武蔵野富士見ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,524万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
+22%東村山市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、75㎡なら推定価格3,524万円という目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値44.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2015年より新しいことが理由に挙げられます。同じ駅で2015年築のオーベル小川レジデンスは44.7万円/㎡で、築年差が単価差に現れています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017年 | 9分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| オーベル小川レジデンス | 2015年 | 14分 | 105戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ハイコート久米川 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川 | 2008年 | 14分 | 406戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 14分 | 157戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市富士見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.8万円/㎡に対して+12%です。
武蔵野富士見ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目3
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全223戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.743572, 139.461975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野富士見ザ・レジデンスから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川西町三丁目２２１７番５４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校146m
- 東村山市立富士見小学校小学校446m
- 明治学院東村山高等学校高等学校532m
- 明治学院中学校中学校551m
- 東村山市立南台小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- 南台幼稚園幼稚園255m
- マリア・ローザ保育所261m
- 小平にこにこ保育園保育所438m
- まるやま保育園保育所513m
- 丸山幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 医療法人社団馨風会 徳島診療所診療所・眼93m
- 医療法人財団 西武中央病院病院・内科 循環器内科 皮膚科 神経内科129m
- みつはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外148m
- 小川クリニック診療所・内 消内 糖内 循内 呼内 小214m
- 藤枝医院診療所・内 循 リハ233m
福祉施設
- お弁当くらぶ障害者サービス施設119m
- ぽけっとふじみ訪問介護障害者サービス施設187m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設233m
- ひまわり児童発達支援センター287m
- あゆみの家成人部障害者サービス施設292m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館84m
- 小平市立小川西町図書館図書館941m
- 東村山市立中央図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野富士見ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
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