オーベル小川レジデンス
東京都東村山市富士見町1丁目2-32
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
オーベル小川レジデンスは、西武多摩湖線八坂駅から徒歩8分に立つ地上10階・総戸数105戸のマンションです。2015年8月竣工で、富士見町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年に当たります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
オーベル小川レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,353万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
+16%東村山市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡で、東村山市富士見町の㎡単価中央値と同水準です。市全体の38.5万円/㎡を上回りますが、これは町内の成約実績を基準に算出しているためです。75㎡の場合の推定価格は3,353万円で、町内の成約価格中央値3,400万円に近い目安となります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル小川レジデンス | 2015年 | 8分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017年 | 8分 | 223戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ハイコート久米川 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川 | 2008年 | 8分 | 406戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 8分 | 157戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市富士見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.8万円/㎡に対して+12%です。
オーベル小川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目2-32
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.744614, 139.456924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 東村山市富士見町1-16-12
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル小川レジデンスから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市富士見町三丁目８番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル小川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
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