ワイズユウラク久米川
東京都東村山市栄町3丁目6-1
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分（441m）
ワイズユウラク久米川は、2003年12月竣工、総戸数29戸の地上9階建てです。西武多摩湖線八坂駅から徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。1棟あたりの戸数が少なく、駅前商業地に近い住宅地域という鑑定評価の区域に立地しています。
ワイズユウラク久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,231万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+29%東村山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,231万円です。東村山市栄町の成約中央値45.0万円/㎡、市全体の38.5万円/㎡を上回る目安の水準です。理由の一つは築年で、栄町で取引された住戸の築年中央値が1999年に対し、この建物は2003年竣工と新しい側に入ります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク久米川 | 2003年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファー久米川ミーティス | 2003年 | 16分 | 62戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| グーディッシュ久米川 | 2004年 | 5分 | 51戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レヴィール久米川栄町 | 2006年 | 2分 | 40戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャルムコート東村山美住町 | 1999年 | 16分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.2万円/㎡に対して+21%です。
ワイズユウラク久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目6-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.748226, 139.467010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク久米川から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校146m
- 東村山市立富士見小学校小学校791m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校834m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校879m
- 東村山市立東萩山小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所226m
- 美住幼稚園幼稚園595m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園597m
- 小平にこにこ保育園保育所791m
- 東村山市立第一保育園保育所802m
医療機関
- オオスカ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯143m
- 福田医院診療所・内 呼 消 循172m
- 片岡眼科医院診療所・眼206m
- 医療法人社団ＶＩＴＡ 和田医院診療所・内 循内 消内 外215m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ218m
福祉施設
- メゾン あやとり有料老人ホーム114m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設126m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設223m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーくめがわ児童発達支援センター240m
- 栄町児童館児童館241m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館693m
- 東村山市立中央図書館図書館802m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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