オハナ八坂萩山町
東京都東村山市萩山町3丁目31-56
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩5分
オハナ八坂萩山町は、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分に立つ地上10階・143戸のマンションです。2012年8月竣工で、萩山町の取引住戸の築年中央値である1993年より新しい層に入ります。周辺は小売店舗とマンションが混在する既成商業地域です。
オハナ八坂萩山町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,519万円
65㎡は東村山市萩山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+41%東村山市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,519万円という目安です。萩山町の成約㎡単価中央値38.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の主な要因です。同じ駅で2007〜2017年築の建物は35.7〜45.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより高く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市萩山町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市萩山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | — | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| オーベル小川レジデンス | 2015年 | 8分 | 105戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ハイコート久米川 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 8分 | 157戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川 | 2008年 | 8分 | 406戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017年 | 8分 | 223戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
東村山市萩山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.8万円/㎡に対して-8%です。
オハナ八坂萩山町の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市萩山町3丁目31-56
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩5分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.743809, 139.469040
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ八坂萩山町から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オハナ八坂萩山町のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市萩山町の他の建物
オハナ八坂萩山町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。