グーディッシュ久米川
東京都東村山市栄町3丁目9-3
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩5分（340m）
グーディッシュ久米川は、2004年9月竣工、総戸数51戸・地上6階建てのマンションです。西武多摩湖線八坂駅から徒歩2分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小売店舗やマンションが混在する既成商業地域と評価しています。
グーディッシュ久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,313万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
+33%東村山市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,313万円です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築年の新しさが単価に反映されています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ久米川 | 2004年 | 5分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク久米川 | 2003年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファー久米川ミーティス | 2003年 | 16分 | 62戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レヴィール久米川栄町 | 2006年 | 2分 | 40戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 14分 | 157戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.2万円/㎡に対して+21%です。
グーディッシュ久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目9-3
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩5分（道路距離340m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.747322, 139.467056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ久米川から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校223m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校763m
- 東村山市立富士見小学校小学校776m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校876m
- 東村山市立東萩山小学校小学校959m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所293m
- 美住幼稚園幼稚園632m
- 小平にこにこ保育園保育所692m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園697m
- マリア・ローザ保育所820m
医療機関
- 片岡眼科医院診療所・眼106m
- 池田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯124m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯155m
- 野添医院診療所・内 小 皮161m
- オオスカ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯179m
福祉施設
- 栄町児童館児童館192m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーくめがわ児童発達支援センター210m
- メゾン あやとり有料老人ホーム214m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設216m
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設246m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館634m
- 東村山市立中央図書館図書館902m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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