ディアグランゼ東村山
東京都東村山市栄町3丁目20-6
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩4分（283m）
ディアグランゼ東村山は、2007年6月竣工、総戸数30戸・地上6階の建物です。西武多摩湖線八坂駅から徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。栄町の取引住戸の築年中央値1999年と比べ、築年が新しい側に入る規模の小さい物件です。
ディアグランゼ東村山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,570万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+43%東村山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡で、栄町の成約中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。町内の成約は築1999年前後が中心で、2007年竣工という築年の新しさが単価差の主な要因です。同じ駅で築年の近い建物では35.7万〜45.0万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアグランゼ東村山 | 2007年 | 4分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レヴィール久米川栄町 | 2006年 | 2分 | 40戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川 | 2008年 | 14分 | 406戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| オハナ八坂萩山町 | 2012年 | 5分 | 143戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| オーベル小川レジデンス | 2015年 | 14分 | 105戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ハイコート久米川 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ココロコス東京久米川サクラ街区 | 2008年 | 14分 | 157戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.7万円/㎡に対して+13%です。
ディアグランゼ東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目20-6
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩4分（道路距離283m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.744137, 139.465302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアグランゼ東村山から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２２番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校424m
- 東村山市立八坂小学校小学校543m
- 東村山市立富士見小学校小学校664m
- 明治学院東村山高等学校高等学校821m
- 明治学院中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- 小平にこにこ保育園保育所333m
- マリア・ローザ保育所443m
- まるやま保育園保育所471m
- まるやまこども園保育所524m
- 丸山幼稚園幼稚園525m
医療機関
- みつはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外175m
- 医療法人財団 西武中央病院病院・内科 循環器内科 皮膚科 神経内科178m
- 小平スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯243m
- 緑風荘病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 内科 人工透析 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科244m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯260m
福祉施設
- そんぽの家 八坂有料老人ホーム135m
- イブハウス障害者サービス施設156m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設236m
- 南部地域包括支援センター相談所等の施設257m
- グリーン・ボイス介護保険等の施設259m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館363m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,053m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,239m
- 東村山市立中央図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアグランゼ東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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