小川団地５号棟
東京都小平市小川東町2丁目13-5
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分（411m）
小川団地５号棟は、1971年5月竣工、地上5階建て30戸の団地型マンションです。西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分の位置にあり、同じ団地内の1号棟から8号棟までが同じ1971年築で並びます。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
小川団地５号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,440万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−55%小平市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、60㎡なら推定1,440万円という目安です。小川東町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本棟より30年以上新しいことが理由です。小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた計算値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
小川団地５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町2丁目13-5
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.742653, 139.468704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小川団地５号棟から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川東町１丁目２１０５番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校690m
- 東村山市立八坂小学校小学校756m
- 小平市立小平第二中学校中学校823m
- 東村山市立萩山小学校小学校828m
- 小平市立小平第六小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 小平にこにこ保育園保育所307m
- まるやま保育園保育所427m
- 萩山まるやま保育園保育所511m
- まるやまこども園保育所511m
- 丸山幼稚園幼稚園516m
医療機関
- やさか記念病院病院・精神科 心療内科 内科 歯科96m
- 小平スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯107m
- 緑風荘病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 内科 人工透析 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科192m
- 医療法人社団 幸悠会 逸見病院病院・精神科 心療内科386m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯391m
福祉施設
- グリーン・ボイス介護保険等の施設151m
- 介護老人保健施設 グリーン・ボイス介護保険等の施設153m
- 南部地域包括支援センター相談所等の施設153m
- 緑風荘病院無料低額診療施設215m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設239m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館688m
- 東村山市立萩山図書館図書館906m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,046m
- 東村山市立中央図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小川団地５号棟のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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