小平スカイハイツ
東京都小平市小川東町1丁目30-12
西武新宿線 小川駅 徒歩7分（485m）
小平スカイハイツは、西武新宿線小川駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数41戸のマンションです。1982年4月竣工で、小川東町の取引住戸の築年中央値である2002年より20年古い世代にあたります。所在地は商業地域で、防火地域の指定を受けています。
小平スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,440万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−55%小平市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,440万円です。小川東町の㎡単価中央値40.0万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を下回る水準で、これは1982年竣工という築年が主な要因です。小平市の成約625件からは築1年あたり2.63%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小平スカイハイツ | 1982年 | 7分 | — | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小川 | 1983年 | 5分 | 9戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| フラワーヒル小平 | 1992年 | 17分 | 28戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| コーワコーポ第１５小平 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| コーワコーポ第１４小平 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+71%です。
小平スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町1丁目30-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.739719, 139.465820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小平スカイハイツから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川東町１丁目２１０５番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第二中学校中学校418m
- 小平市立小平第六小学校小学校516m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校529m
- 明治学院中学校中学校744m
- 東京都立小平特別支援学校特別支援学校783m
保育園・幼稚園
- まるやま保育園保育所42m
- まるやまこども園保育所110m
- 丸山幼稚園幼稚園118m
- 小平にこにこ保育園保育所162m
- マリア・ローザ保育所387m
医療機関
- 医療法人社団セント会 増田耳鼻科医院診療所・耳46m
- 浦野内科医院診療所・内 小 皮46m
- 三浦歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯55m
- ブリヂストン東京診療所診療所・内 歯267m
- 医療法人社団 ＯＫＢ おかべ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯282m
福祉施設
- 有限会社小平ホームケアサービス障害者サービス施設174m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設329m
- イブハウス障害者サービス施設343m
- つくし介護サービス障害者サービス施設414m
- 整育園通所センター児童福祉サービス施設510m
文化施設
- 小平市立小川西町図書館図書館629m
- 東村山市立富士見図書館図書館634m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小平スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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