ルミナス小平壱番館
東京都小平市小川東町1801-1
西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩4分
ルミナス小平壱番館は、青梅街道駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数44戸、地上3階のマンションです。1995年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件に沿った規模です。
ルミナス小平壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−38%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,996万円です。小川東町の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたるため推定値が下回っています。小平市全体の53.4万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青梅街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青梅街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ルミナス小平壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町1801-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 学園東小学校
- 中学校区
- 小平第一中学校
- 緯度経度
- 35.733597, 139.478531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 学園東小学校
- 小平市仲町33
- 中学校
- 小平第一中学校
- 小平市仲町506
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス小平壱番館から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市仲町６５２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等の建ち並ぶ都道沿いの混在地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルミナス小平壱番館のよくある質問
周辺の建物
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