ネクステージ新小平
東京都小平市小川東町5丁目20-6
西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩6分（444m）
ネクステージ新小平は、西武多摩湖線 青梅街道駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数35戸・地上7階の建物です。2004年2月竣工で、小川東町で取引された住戸の築年中央値2002年より新しい年代に入ります。敷地は準工業地域にあり、鑑定では店舗と共同住宅が混在する都道沿いと整理されています。
ネクステージ新小平の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,530万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−21%小平市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、60㎡なら推定価格2530万円という目安です。小川東町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡をやや上回る水準で、築年が町内の取引中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅の1995年築・2006年築の各建物はいずれも40.0万円/㎡で、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青梅街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青梅街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ新小平 | 2004年 | 6分 | — | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| レクセルマンション武蔵野の杜 | 2006年 | 5分 | 80戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ルミナス小平弐番館 | 1995年 | 7分 | 84戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ルミナス小平壱番館 | 1995年 | 7分 | 44戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ルミナス小平 | 1995年 | 7分 | 87戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
ネクステージ新小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町5丁目20-6
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,670人
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.733013, 139.475357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ新小平から最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市仲町６５２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等の建ち並ぶ都道沿いの混在地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十四小学校小学校544m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校684m
- 東京都立小平高等学校高等学校756m
- 小平市立小平第六小学校小学校827m
- 小平市立小平第一中学校中学校985m
保育園・幼稚園
- 仲町保育園保育所359m
- まなびの森保育園新小平保育所530m
- 新小平さくら保育園保育所571m
- むさし保育園保育所638m
- 小平学園西雲母保育園保育所719m
医療機関
- 医療法人社団藤栄会 かく内科・整形外科診療所・内 消内 整 リハ101m
- デンタルクリニックオカダ歯科診療所・歯209m
- 医療法人社団祐靖会 小城医院診療所・内 小266m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯279m
- 国立研究開発法人 国立精神・神経医療研究センター病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 精神科 脳神経内科 心療内科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 耳鼻いんこう科343m
福祉施設
- ココファン新小平有料老人ホーム306m
- ケアリッツ小平障害者サービス施設344m
- めくばり障害者サービス施設348m
- 夢風船障害者サービス施設436m
- 国立研究開発法人 国立精神・神経医療研究センター病院障害児入所施設449m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館592m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館898m
- 東村山市立萩山図書館図書館998m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,248m
- 小平市立津田図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ新小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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