レクセルマンション武蔵野の杜
東京都小平市小川東町5丁目19-34
西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩4分
レクセルマンション武蔵野の杜は、2006年3月竣工、総戸数80戸のマンションです。地上7階・地下1階の規模で、西武多摩湖線 青梅街道駅から徒歩4分に位置します。周辺は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
レクセルマンション武蔵野の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,667万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−17%小平市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,667万円です。小川東町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が背景にあります。一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青梅街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青梅街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション武蔵野の杜 | 2006年 | 4分 | — | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ネクステージ新小平 | 2004年 | 5分 | 35戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
レクセルマンション武蔵野の杜の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町5丁目19-34
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 青梅街道駅 徒歩4分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.732262, 139.475159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション武蔵野の杜から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川町２丁目１３６５番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルマンション武蔵野の杜のよくある質問
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