レクセルマンション小平ウエスト
東京都小平市小川東町1丁目40-3
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分
レクセルマンション小平ウエストは、西武多摩湖線八坂駅から徒歩6分の場所に建つ地上6階・総戸数37戸のマンションです。2002年1月竣工で、小川東町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置します。
レクセルマンション小平ウエストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,400万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−25%小平市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、60㎡換算で2400万円が目安です。これは小川東町の成約17件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年である点と整合します。一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。築年による下落率は1年あたり2.63%と算出されています。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レクセルマンション小平ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町1丁目40-3
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.741722, 139.466370
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション小平ウエストから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川東町１丁目２１０５番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校487m
- 小平市立小平第二中学校中学校645m
- 小平市立小平第六小学校小学校735m
- 東村山市立八坂小学校小学校812m
- 明治学院中学校中学校812m
保育園・幼稚園
- 小平にこにこ保育園保育所78m
- まるやま保育園保育所220m
- まるやまこども園保育所297m
- 丸山幼稚園幼稚園301m
- マリア・ローザ保育所403m
医療機関
- やさか記念病院病院・精神科 心療内科 内科 歯科141m
- 小平スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯208m
- 浦野内科医院診療所・内 小 皮251m
- 医療法人社団セント会 増田耳鼻科医院診療所・耳251m
- 三浦歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯259m
福祉施設
- イブハウス障害者サービス施設163m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設222m
- グリーン・ボイス介護保険等の施設295m
- 南部地域包括支援センター相談所等の施設295m
- 介護老人保健施設 グリーン・ボイス介護保険等の施設299m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館528m
- 小平市立小川西町図書館図書館844m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション小平ウエストのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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