栄町レヂオンス
東京都東村山市栄町3丁目10-5
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩2分
栄町レヂオンスは、1983年1月竣工、総戸数12戸の地上3階建てで、西武多摩湖線八坂駅から徒歩2分に位置します。同じ駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が少なく、近隣商業地域の商業地に立つ小規模な建物です。
栄町レヂオンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,963万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−21%東村山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,963万円が目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の1983年竣工との差があります。東村山市の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、同じ駅の同年代帯の35.7〜45.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄町レヂオンス | 1983年 | 2分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ東村山 | 1984年 | 8分 | 41戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 6分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 13分 | 168戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ローズマンション八坂 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| MAC久米川コート | 1988年 | 1分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 13分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.2万円/㎡に対して+12%です。
栄町レヂオンスの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目10-5
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩2分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.746288, 139.467194
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄町レヂオンスから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校330m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校696m
- 東村山市立富士見小学校小学校783m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校880m
- 東村山市立東萩山小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所393m
- 小平にこにこ保育園保育所582m
- 美住幼稚園幼稚園698m
- まるやま保育園保育所728m
- マリア・ローザ保育所735m
医療機関
- 池田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯11m
- 片岡眼科医院診療所・眼14m
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯40m
- 野添医院診療所・内 小 皮147m
- はしもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯233m
福祉施設
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設172m
- 栄町児童館児童館187m
- 緑風荘病院無料低額診療施設213m
- そんぽの家 八坂有料老人ホーム216m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーくめがわ児童発達支援センター225m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館587m
- 東村山市立中央図書館図書館1,015m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,160m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄町レヂオンスのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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