ウイスタリヤマンション東村山栄町
東京都東村山市栄町3丁目33-5
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分
ウイスタリヤマンション東村山栄町は、1985年9月竣工、総戸数18戸、地上4階の小規模マンションです。西武多摩湖線八坂駅から徒歩6分で、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する既成商業地域と評価しています。
ウイスタリヤマンション東村山栄町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,064万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−17%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,064万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物が1985年竣工という差があります。東村山市の成約546件では築1年あたり2.49%の下落が見られます。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 13分 | 168戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 栄町レヂオンス | 1983年 | 2分 | 12戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅 | 1985年 | 10分 | 123戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| MAC久米川コート | 1988年 | 1分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 13分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.2万円/㎡に対して+12%です。
ウイスタリヤマンション東村山栄町の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目33-5
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩6分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.747910, 139.465607
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイスタリヤマンション東村山栄町から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校122m
- 東村山市立富士見小学校小学校660m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校729m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校950m
- 東村山市立南台小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所166m
- 美住幼稚園幼稚園486m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園656m
- 小平にこにこ保育園保育所749m
- 南台幼稚園幼稚園753m
医療機関
- オオスカ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯40m
- 医療法人社団ＶＩＴＡ 和田医院診療所・内 循内 消内 外87m
- 養歯歯科金子医院歯科診療所・歯109m
- 野添医院診療所・内 小 皮157m
- 片岡眼科医院診療所・眼217m
福祉施設
- メゾン あやとり有料老人ホーム206m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設242m
- 富士見児童館児童館284m
- そんぽの家 八坂有料老人ホーム289m
- 栄町児童館児童館336m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館578m
- 東村山市立中央図書館図書館859m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイスタリヤマンション東村山栄町のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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