サンヴェール久米川
東京都東村山市美住町1丁目19-1
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩13分
サンヴェール久米川は、東村山市美住町にある総戸数168戸、地上10階建てのマンションです。1985年6月竣工で、西武多摩湖線八坂駅から徒歩13分に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
サンヴェール久米川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,808万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−33%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,808万円という目安です。美住町の成約実績では㎡単価の中央値が35.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件はそれより築年が古くなります。東村山市では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が推定水準に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 13分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 6分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅５号棟 | 1985年 | 10分 | 37戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 13分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅 | 1985年 | 10分 | 123戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 栄町レヂオンス | 1983年 | 2分 | 12戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライネスハイム久米川 | 1993年 | 11分 | 108戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-20%です。
サンヴェール久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町1丁目19-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩13分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750439, 139.458633
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール久米川から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市富士見町三丁目８番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東村山西高等学校高等学校342m
- 東村山市立富士見小学校小学校444m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校577m
- 東村山市立八坂小学校小学校658m
- 東村山市立南台小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 美住幼稚園幼稚園203m
- 東村山市立第四保育園保育所577m
- 南台幼稚園幼稚園758m
- つぼみ保育園保育所876m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園884m
医療機関
- 医療法人社団 美永会 美住クリニック診療所・整 内 リハ134m
- みすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外418m
- 栗須医院診療所・内 循内535m
- 藤枝医院診療所・内 循 リハ588m
- 富士見クリニック診療所・内 精 神内 心内 整590m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ久米川有料老人ホーム6m
- オメガプレイスなごみ有料老人ホーム35m
- ピーナッツ障害者サービス施設256m
- 相談支援事業所トビラ児童福祉サービス施設414m
- ライフサポート つばさ障害者サービス施設416m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館747m
- 東村山市立中央図書館図書館1,005m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,177m
- 東大和市清原図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市美住町の他の建物
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