武蔵野サンハイツ久米川
東京都東村山市栄町3丁目36-11
西武新宿線 久米川駅 徒歩8分（599m）
武蔵野サンハイツ久米川は、久米川駅から徒歩5分に立つ地上6階・92戸の規模のマンションです。竣工は1979年6月で、栄町の取引住戸の築年中央値1999年より20年古い世代にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
武蔵野サンハイツ久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,777万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−29%東村山市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,777万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。市内546件の分析では築1年あたり2.49%の下落が見られます。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ久米川 | 1979年 | 8分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ビュー久米川 | 1979年 | 2分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| マンションくめがわ | 1978年 | 6分 | 69戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 13分 | 24戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅３号棟 | 1976年 | 31分 | 24戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 6分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
武蔵野サンハイツ久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目36-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.751125, 139.466003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野サンハイツ久米川から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校237m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校756m
- 東村山市立富士見小学校小学校853m
- 東京都立東村山西高等学校高等学校1,000m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校1,032m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所230m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園310m
- 美住幼稚園幼稚園511m
- ほんちょう保育園保育所649m
- 東村山市立第一保育園保育所698m
医療機関
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ246m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ249m
- みすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外252m
- オオスカ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯325m
- 栗須医院診療所・内 循内340m
福祉施設
- メゾン あやとり有料老人ホーム235m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設271m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設316m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター341m
- すくすく相談室児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館506m
- 東村山市立富士見図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツ久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
武蔵野サンハイツ久米川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。