恩多マンション５号棟
東京都東村山市恩多町2丁目29-38
西武新宿線 久米川駅 徒歩10分
恩多マンション５号棟は、1980年8月竣工、地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩10分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が並ぶ区域に位置します。
恩多マンション５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,574万円
70㎡は東村山市恩多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−42%東村山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,574万円という目安です。恩多町の成約㎡単価の中央値28.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年である点があります。竣工が1980年でそれより築古のため、築1年あたり2.49%の下落率が単価に効いています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市恩多町の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市恩多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 10分 | — | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ハイツ久米川 | 1980年 | 1分 | 57戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 恩多マンション６号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| マンションくめがわ | 1978年 | 5分 | 69戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅９号棟 | 1976年 | 10分 | 18戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 3分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市恩多町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して-13%です。
恩多マンション５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市恩多町2丁目29-38
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.747952, 139.482498
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恩多マンション５号棟から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市恩多町三丁目４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
恩多マンション５号棟のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市恩多町の他の建物
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