東村山青葉町住宅９号棟
東京都東村山市青葉町2丁目35-9
西武新宿線 久米川駅 徒歩10分
東村山青葉町住宅９号棟は、1976年1月竣工、地上3階建て18戸の小規模な住宅です。久米川駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件下に建っています。
東村山青葉町住宅９号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
897万円
60㎡は東村山市青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.9万円/㎡
−61%東村山市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は14.9万円/㎡、60㎡なら推定897万円という目安です。これは青葉町の成約26件の㎡単価中央値14.9万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1976年と本建物と一致します。一方、東村山市全体の38.5万円/㎡とは差があり、築年による年2.49%の下落が価格に強く表れた水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市青葉町の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
860万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東村山青葉町住宅９号棟 | 1976年 | 10分 | — | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅１０号棟 | 1976年 | 10分 | 18戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ベルハイツ | 1977年 | 1分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ルミエール久米川 | 1977年 | 5分 | 15戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 10分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅１７号棟 | 1971年 | 10分 | 40戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市青葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して-57%です。
東村山青葉町住宅９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市青葉町2丁目35-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青葉小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.764687, 139.487473
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉小学校
- 東村山市青葉町2-33-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東村山青葉町住宅９号棟から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市秋津町２丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立青葉小学校小学校235m
- 東村山市立久米川東小学校小学校446m
- 国立療養所多磨全生園附属看護学校専修学校577m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校612m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- まりあ幼稚園幼稚園96m
- わくわく保育園保育所429m
- 認定こども園しらぎく幼稚園保育所508m
- しらぎく幼稚園幼稚園509m
- あいあい保育園保育所562m
医療機関
- つるまち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯233m
- 特別養護老人ホーム 青葉の杜診療所・内372m
- 医療法人社団 新新会 多摩あおば病院病院・精神科 神経科448m
- かさまつ歯科歯科診療所・歯 小歯459m
- やじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯468m
福祉施設
- ほっとはぴねす障害者サービス施設287m
- トーコロあおば就労サポートセンター児童福祉サービス施設316m
- トーコロ青葉ワークセンター障害者サービス施設324m
- 青葉町グループホーム障害者サービス施設328m
- 住宅型有料老人ホーム ナズナ有料老人ホーム345m
文化施設
- 東村山市立秋津図書館図書館716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東村山青葉町住宅９号棟のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市青葉町の他の建物
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