モラード久米川
東京都東村山市栄町1丁目10-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩1分
モラード久米川は、久米川駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数24戸の建物です。地上9階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない形になります。周辺は小売店舗と共同住宅が並ぶ駅前商業地域です。
モラード久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,152万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+26%東村山市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、栄町の成約中央値45.0万円/㎡を上回る水準です。栄町の取引住戸の築年中央値が1999年で、2002年2月竣工の本建物はそれより新しい点が差の一因と考えられます。同駅で築年が近い2002年築の建物は45.0万円/㎡での成約があり、推定値はその上に位置します。65㎡換算では3,152万円が目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モラード久米川 | 2002年 | 1分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャインハイツ久米川フェアベール | 2002年 | 3分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 11分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レクセルマンション久米川 | 2002年 | 5分 | 86戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
モラード久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目10-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.748280, 139.474487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モラード久米川から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町１丁目６番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校207m
- 東村山市立東萩山小学校小学校358m
- 東村山市立萩山小学校小学校570m
- 東村山市立八坂小学校小学校796m
- 東村山市立大岱小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- いづみ愛児園保育所460m
- 久米川保育園保育所472m
- 東村山市立第七保育園保育所534m
- 東村山市立第一保育園保育所579m
- 萩山まるやま保育園保育所721m
医療機関
- 小林歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯外29m
- 鶴岡皮膚科医院診療所・皮77m
- 城所歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯87m
- 医療法人社団相明会 パール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外116m
- ハロー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外148m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設136m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設293m
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設419m
- アミニティ富士見障害者サービス施設426m
- 相談支援センター こだま障害者サービス施設432m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館835m
- 東村山市立中央図書館図書館987m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モラード久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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