エレガンスステージ久米川
東京都東村山市恩多町5丁目43-21
西武新宿線 久米川駅 徒歩25分
エレガンスステージ久米川は、2003年4月竣工の地上10階・総戸数85戸のマンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩25分で、駅からの距離は同じ駅の物件の中でも離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は工場や事業所、倉庫が多い地域です。
エレガンスステージ久米川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,757万円
70㎡は東村山市恩多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
+2%東村山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,757万円という目安です。恩多町の成約㎡単価の中央値28.1万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1989年である一方、この建物は2003年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市恩多町の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市恩多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | — | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003年 | 6分 | 31戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 11分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ハイセレサ久米川ルネサンスフィールド | 2003年 | 7分 | 64戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市恩多町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して-24%です。
エレガンスステージ久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市恩多町5丁目43-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩25分
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野火止小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.756512, 139.489197
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野火止小学校
- 東村山市恩多町5-47-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンスステージ久米川から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市恩多町１丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
工場、事業所、倉庫等の多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エレガンスステージ久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市恩多町の他の建物
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