ハイセレサ久米川ルネサンスフィールド
東京都東村山市栄町1丁目37-35
西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドは、2003年3月竣工、総戸数64戸、地上4階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、4階建てという低層の構成にまとまっています。
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,231万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+29%東村山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、65㎡換算で3,231万円が目安です。東村山市栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡、市全体の38.5万円/㎡をいずれも上回ります。栄町の取引住戸の築年中央値が1999年で、2003年竣工の本物件はそれより新しい点が、単価の水準に働いていると読めます。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ久米川ルネサンスフィールド | 2003年 | 7分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| コンファーレ久米川サクラアベニュー | 2003年 | 6分 | 31戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 11分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| モラード久米川 | 2002年 | 1分 | 24戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目37-35
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.751591, 139.477646
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市恩多町三丁目４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校416m
- 東村山市立大岱小学校小学校553m
- 東村山市立東萩山小学校小学校589m
- 東村山市立萩山小学校小学校856m
- 東村山市立野火止小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- いづみ愛児園保育所27m
- 東村山市立第七保育園保育所113m
- 東村山市立第一保育園保育所446m
- 麻の実幼稚園幼稚園467m
- 久米川保育園保育所532m
医療機関
- 医療法人社団希望会 さかえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯94m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外297m
- 医療法人社団桜陽緑会 水谷医院診療所・内 小311m
- 医療法人社団欅会 久米川透析内科クリニック診療所・内 腎内 透内329m
- みやはら整形外科診療所・整338m
福祉施設
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設82m
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設155m
- 本町児童館児童館360m
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設524m
- サービス付き高齢者向け住宅 愛の泉 恩多レジデンス有料老人ホーム574m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館972m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ久米川ルネサンスフィールドのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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