恩多マンション３号棟
東京都東村山市恩多町2丁目30-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩13分
恩多マンション３号棟は、1970年4月竣工、総戸数40戸、地上5階の規模のマンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩13分に位置し、第１種低層住居専用地域に建っています。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層中心の区域内にある点が特徴です。
恩多マンション３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,227万円
70㎡は東村山市恩多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−54%東村山市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,227万円という目安です。恩多町の成約㎡単価の中央値28.1万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1989年である一方、この建物は1970年竣工と築古であることが背景にあります。東村山市の成約データでは築1年あたり2.49%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市恩多町の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市恩多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恩多マンション３号棟 | 1970年 | 13分 | — | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 恩多マンション | 1970年 | 12分 | 192戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅１７号棟 | 1971年 | 10分 | 40戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| サニーライフ久米川 | 1974年 | 3分 | 55戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンコーポ久米川 | 1974年 | 7分 | 68戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅７号棟 | 1976年 | 10分 | 228戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 10分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市恩多町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して-13%です。
恩多マンション３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市恩多町2丁目30-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.748569, 139.483383
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恩多マンション３号棟から最も近い標準地（約509m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市恩多町三丁目４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東萩山小学校小学校580m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校604m
- 東村山市立萩山小学校小学校728m
- 東久留米市立第十小学校小学校864m
- 東村山市立野火止小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 久米川保育園保育所390m
- りんごっこ保育園保育所589m
- いづみ愛児園保育所592m
- 晃華学園暁星幼稚園幼稚園698m
- 東村山市立第七保育園保育所712m
医療機関
- 恩多町診療所診療所・内 胃 小125m
- 愛の泉 恩多クリニック診療所・内425m
- 医療法人社団希望会 さかえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯591m
- 医療法人社団有明会 万年橋たかやまクリニック診療所・内 呼内 小 外600m
- 医療法人社団エバークリーン会井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外643m
福祉施設
- 特定非営利活動法人カルティエおばさん障害者サービス施設140m
- サービス付き高齢者向け住宅 愛の泉 恩多レジデンス有料老人ホーム441m
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設492m
- グループホーム 宝亀介護保険等の施設527m
- 梨の園介護保険等の施設529m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恩多マンション３号棟のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市恩多町の他の建物
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