ライオンズガーデン東村山
東京都東村山市恩多町4丁目2-1
西武新宿線 東村山駅 徒歩10分
ライオンズガーデン東村山は、1994年10月竣工、地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。西武新宿線東村山駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。第２種中高層住居専用地域に含まれます。
ライオンズガーデン東村山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,230万円
70㎡は東村山市恩多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−17%東村山市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,230万円という目安です。恩多町の成約㎡単価の中央値28.1万円/㎡を上回る一方、東村山市全体の38.5万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸は築年中央値が1989年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市恩多町の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市恩多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | — | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| クリオ東村山壱番館 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 6分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996年 | 15分 | 15戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 9分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| セラード東村山 | 1996年 | 2分 | 47戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
東村山市恩多町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズガーデン東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市恩多町4丁目2-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大岱小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.759747, 139.475555
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岱小学校
- 東村山市恩多町4-17-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東村山から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市恩多町４丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市恩多町の他の建物
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