アンビシャス久米川
東京都東村山市恩多町3丁目12-11
西武新宿線 久米川駅 徒歩13分（1,018m）
アンビシャス久米川は、東村山市恩多町に建つ地上5階・総戸数57戸のマンションです。2009年5月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。久米川駅から徒歩13分という距離感の物件です。
アンビシャス久米川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,757万円
70㎡は東村山市恩多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
+2%東村山市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,757万円が目安です。恩多町の成約は㎡単価の中央値が28.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、2009年竣工の本物件とは20年の差があります。築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると、町内中央値より高い推定値になります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市恩多町の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市恩多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | — | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| プラウド久米川 | 2009年 | 4分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ワザック東村山ミヤビコート | 2010年 | 11分 | 29戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ワザック東村山タクミコート | 2010年 | 11分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
東村山市恩多町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して-24%です。
アンビシャス久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市恩多町3丁目12-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 大岱小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.755684, 139.480881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岱小学校
- 東村山市恩多町4-17-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス久米川から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都東村山市恩多町３丁目２６番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立大岱小学校小学校260m
- 東村山市立野火止小学校小学校438m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校556m
- 東京都立東村山高等学校高等学校600m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 麻の実幼稚園幼稚園158m
- 東村山市立第七保育園保育所482m
- いづみ愛児園保育所550m
- しらぎく幼稚園幼稚園656m
- 認定こども園しらぎく幼稚園保育所657m
医療機関
- 池井歯科医院歯科診療所・歯145m
- 医療法人社団エバークリーン会井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
- 医療法人社団欅会 久米川透析内科クリニック診療所・内 腎内 透内228m
- 医療法人社団有明会 万年橋たかやまクリニック診療所・内 呼内 小 外364m
- 愛の泉 恩多クリニック診療所・内447m
福祉施設
- サービス付き高齢者向け住宅 愛の泉 恩多レジデンス有料老人ホーム446m
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設488m
- 本町児童館児童館610m
- 梨の園介護保険等の施設636m
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設636m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市恩多町の他の建物
アンビシャス久米川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。