ハイマート久米川
東京都東村山市栄町2丁目18-7
西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
ハイマート久米川は、久米川駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数44戸・地上7階の建物です。1978年11月竣工で、東村山市栄町の取引住戸の築年中央値1999年より20年以上古い年代に位置します。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域です。
ハイマート久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,755万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−30%東村山市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,755万円です。栄町の㎡単価中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回るのは、竣工年が古く、築1年あたり2.49%の下落率が長く効いているためです。同じ駅の1978年築マンションくめがわの28.3万円/㎡、1980年築恩多マンション５号棟の28.1万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート久米川 | 1978年 | 3分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| マンションくめがわ | 1978年 | 5分 | 69戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ビュー久米川 | 1979年 | 1分 | 41戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 10分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅 | 1976年 | 10分 | 289戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| 恩多マンション５号棟 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 3分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
ハイマート久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目18-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.749901, 139.470184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート久米川から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目３２番８
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校416m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校631m
- 東村山市立東萩山小学校小学校781m
- 東村山市立萩山小学校小学校956m
- 東村山市立大岱小学校小学校1,034m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園468m
- 東村山市立第一保育園保育所475m
- 東村山市立第四保育園保育所485m
- ほんちょう保育園保育所635m
- 東村山市立第七保育園保育所698m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯58m
- ケイ レディース クリニック診療所・婦 内72m
- 医療法人社団慈済会 くめがわ耳鼻咽喉科診療所・耳86m
- 医療法人社団歯雄会 久米川歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外102m
- もちづきクリニック診療所・眼 形 皮114m
福祉施設
- すくすくキッズ児童発達支援センター113m
- すくすく相談室児童福祉サービス施設118m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター120m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設124m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設135m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館644m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,032m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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