ローズマンション八坂
東京都東村山市富士見町1丁目1-160
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩7分（493m）
ローズマンション八坂は、西武多摩湖線八坂駅から徒歩4分に立つ、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。1981年10月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2015年より30年以上古い部分に位置します。
ローズマンション八坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,012万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%東村山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,012万円が目安です。富士見町の㎡単価中央値44.7万円/㎡や東村山市全体の38.5万円/㎡を下回るのは、竣工年の古さが主な要因です。市内の成約546件では築1年あたり2.49%の下落が見られ、同じ駅の1983〜1989年築の建物が35.7〜45.0万円/㎡で成約している点とも比較できます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズマンション八坂 | 1981年 | 7分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 栄町レヂオンス | 1983年 | 3分 | 12戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ東村山 | 1984年 | 10分 | 41戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 16分 | 168戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅１号棟 | 1985年 | 16分 | 17戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 16分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.4万円/㎡に対して+11%です。
ローズマンション八坂の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目1-160
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.743748, 139.463837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズマンション八坂から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２２番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校287m
- 東村山市立富士見小学校小学校566m
- 東村山市立八坂小学校小学校609m
- 明治学院東村山高等学校高等学校684m
- 明治学院中学校中学校693m
保育園・幼稚園
- マリア・ローザ保育所328m
- 小平にこにこ保育園保育所338m
- 南台幼稚園幼稚園424m
- まるやま保育園保育所451m
- 丸山幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 医療法人財団 西武中央病院病院・内科 循環器内科 皮膚科 神経内科42m
- みつはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外72m
- 医療法人社団馨風会 徳島診療所診療所・眼192m
- 小川クリニック診療所・内 消内 糖内 循内 呼内 小228m
- 富士見クリニック診療所・内 精 神内 心内 整307m
福祉施設
- イブハウス障害者サービス施設158m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設163m
- お弁当くらぶ障害者サービス施設164m
- ぽけっとふじみ訪問介護障害者サービス施設186m
- そんぽの家 八坂有料老人ホーム211m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館233m
- 小平市立小川西町図書館図書館978m
- 東村山市立中央図書館図書館1,347m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズマンション八坂のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
ローズマンション八坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。