ベルジェンド小平小川
東京都小平市小川東町1丁目11
西武新宿線 小川駅 徒歩5分
ベルジェンド小平小川は、西武新宿線小川駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数21戸のマンションです。2014年3月竣工で、小川東町の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。戸数が21戸と小規模で、住戸のバリエーションは限られます。
ベルジェンド小平小川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,292万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+3%小平市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円で、小川東町の成約㎡単価の中央値40.0万円を上回る目安の水準です。差の主な要因は築年で、小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、2014年竣工は町内の取引住戸より新しい位置にあります。小平市全体の53.4万円/㎡と比べてもやや上の推定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド小平小川 | 2014年 | 5分 | — | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| クレアメゾン小川 | 2014年 | 5分 | 21戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| レオマンション | 2014年 | 17分 | 8戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| パテラ小平２ | 2009年 | 18分 | 24戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ウインドシティ小平小川東町 | 2007年 | 6分 | 23戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| アイディーコート小平小川 | 2005年 | 4分 | 29戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+71%です。
ベルジェンド小平小川の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町1丁目11
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.734901, 139.464844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド小平小川から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第二中学校中学校147m
- 小平市立小平第六小学校小学校157m
- 小平市立小平第一小学校小学校663m
- 東京都立小平特別支援学校特別支援学校689m
- 明治学院中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- 新小平さくら保育園保育所486m
- まるやまこども園保育所506m
- 丸山幼稚園幼稚園507m
- まるやま保育園保育所558m
- 小川西保育園保育所635m
医療機関
- タガヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯56m
- 医療法人社団真整会 吉村整形外科診療所・整 リハ 皮67m
- えんどう内科クリニック診療所・内208m
- いしばし歯科医院歯科診療所・歯227m
- やまぐち耳鼻咽喉科診療所・耳227m
福祉施設
- ＩＴフォレストこだいらサービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム341m
- ＩＴフォレストこだいら 看護小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設348m
- 有限会社小平ホームケアサービス障害者サービス施設396m
- 小川ホーム介護保険等の施設405m
- 小平市地域包括支援センター小川ホーム 四小通り出張所相談所等の施設407m
文化施設
- 小平市立小川西町図書館図書館278m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,070m
- 小平市中央図書館図書館1,307m
- 津田塾大学図書館図書館1,383m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド小平小川のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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