パテラ小平２
東京都小平市栄町2丁目32-9
西武新宿線 小川駅 徒歩18分
パテラ小平２は、小平市栄町2丁目に建つ地上5階・総戸数24戸のマンションで、2009年5月の竣工です。西武新宿線小川駅から徒歩18分と駅からは離れ、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
パテラ小平２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,797万円
55㎡は小平市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−39%小平市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,797万円です。栄町の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、2009年竣工の当物件より17年築古であることが要因です。一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
小平市小平市栄町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ小平２ | 2009年 | 18分 | — | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ウインドシティ小平小川東町 | 2007年 | 6分 | 23戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| レオマンション | 2014年 | 17分 | 8戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| アイディーコート小平小川 | 2005年 | 4分 | 29戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ベルジェンド小平小川 | 2014年 | 5分 | 21戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| クレアメゾン小川 | 2014年 | 5分 | 21戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-42%です。
パテラ小平２の諸元
- 所在地
- 東京都小平市栄町2丁目32-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩18分
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十三小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.734882, 139.450989
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十三小学校
- 小平市小川西町1-22-1
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ小平２から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市栄町二丁目３５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パテラ小平２のよくある質問
周辺の建物
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