フラワーヒル小平
東京都小平市栄町2丁目33-7
西武新宿線 小川駅 徒歩17分（1,342m）
フラワーヒル小平は、小平市栄町2丁目に建つ地上4階建て・総戸数28戸のマンションです。1992年8月竣工で、栄町の成約住戸の築年中央値である1992年と同じ年代にあたります。西武新宿線小川駅からは徒歩16分の位置です。
フラワーヒル小平の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,283万円
55㎡は小平市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−56%小平市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,283万円です。これは栄町の㎡単価中央値23.3万円/㎡と同水準で、同じ駅の1993年築・1995年築・1997年築の建物と同じ単価帯に並びます。1985年前後の建物が40.0万円/㎡で成約している点とは差があり、小平市全体の53.4万円/㎡も下回る水準です。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市栄町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワーヒル小平 | 1992年 | 17分 | — | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ビーグルマンション小平栄町 | 1993年 | 17分 | 25戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| コーワコーポ第１５小平 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平西 | 1995年 | 19分 | 25戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| コーワコーポ第１４小平 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| アップルウェイ小平パート２ | 1997年 | 20分 | 19戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小川 | 1983年 | 5分 | 9戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-42%です。
フラワーヒル小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市栄町2丁目33-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩17分（道路距離1,342m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十三小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.734753, 139.452301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十三小学校
- 小平市小川西町1-22-1
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーヒル小平から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市栄町二丁目３５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十三小学校小学校206m
- 東京都立小平特別支援学校特別支援学校559m
- 明治学院中学校中学校764m
- 東大和市立第三小学校小学校765m
- 日本体育大学桜華中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- 小平神明幼稚園幼稚園386m
- 小川西保育園保育所579m
- 東大和保育園保育所610m
- ふじみ保育園保育所656m
- 上宿保育園保育所855m
医療機関
- 医療法人社団慈弘会 古坂医院診療所・内 小 消内 皮296m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯406m
- はやぶさ内科診療所・内 消内466m
- サンホームひかり苑診療所診療所・内581m
- ハトホーム診療所診療所・内 精 外 整599m
福祉施設
- ともにネットのグループホーム障害者サービス施設235m
- あすなろの部屋障害者サービス施設503m
- つむぎホーム障害者サービス施設504m
- あすなろの家児童福祉サービス施設506m
- あい障害者サービス施設562m
文化施設
- 東大和市清原図書館図書館815m
- 小平市立小川西町図書館図書館856m
- 小平市立上宿図書館図書館1,257m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーヒル小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市栄町の他の建物
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