ウインドシティ小平小川東町
東京都小平市小川東町1丁目31-10
西武新宿線 小川駅 徒歩6分
ウインドシティ小平小川東町は、2007年5月竣工、総戸数23戸、地上6階の中規模マンションです。西武新宿線小川駅から徒歩6分の第２種中高層住居専用地域に位置します。小川東町の取引住戸の築年中央値である2002年より新しい年代にあたります。
ウインドシティ小平小川東町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,738万円
60㎡は小平市小川東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−15%小平市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は2,738万円です。小川東町の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回る一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。町名の取引中央築年より新しい竣工年が、町内水準を上回る推定の背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川東町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインドシティ小平小川東町 | 2007年 | 6分 | — | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| アイディーコート小平小川 | 2005年 | 4分 | 29戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| パテラ小平２ | 2009年 | 18分 | 24戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ベルジェンド小平小川 | 2014年 | 5分 | 21戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| レオマンション | 2014年 | 17分 | 8戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| クレアメゾン小川 | 2014年 | 5分 | 21戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| レヂオンス小平 | 1998年 | 16分 | 18戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
小平市小川東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+71%です。
ウインドシティ小平小川東町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川東町1丁目31-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第六小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.739979, 139.466171
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第六小学校
- 小平市小川東町3-1-2
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインドシティ小平小川東町から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川東町１丁目２１０５番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウインドシティ小平小川東町のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川東町の他の建物
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