東村山サンハイツ
東京都東村山市富士見町1丁目8-6
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
東村山サンハイツは、東京都東村山市富士見町1丁目に建つ総戸数22戸、地上6階の建物です。1986年6月竣工で、西武多摩湖線八坂駅から徒歩8分に位置します。同じ町名で取引された住戸の築年中央値が2015年のため、成約の中心層よりかなり築古の部類に入ります。
東村山サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,012万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%東村山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,012万円です。富士見町の㎡単価中央値44.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.49%の下落率で試算しているため、1986年竣工という築年が水準を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東村山サンハイツ | 1986年 | 8分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション東村山栄町 | 1985年 | 6分 | 18戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| サンヴェール久米川 | 1985年 | 13分 | 168戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 富士見公園通り住宅 | 1985年 | 10分 | 123戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| MAC久米川コート | 1988年 | 1分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989年 | 13分 | 45戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.4万円/㎡に対して+11%です。
東村山サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目8-6
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.744568, 139.460663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 東村山市富士見町1-16-12
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東村山サンハイツから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２２番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校234m
- 東村山市立富士見小学校小学校284m
- 東村山市立南台小学校小学校481m
- 明治学院東村山高等学校高等学校525m
- 明治学院中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- 南台幼稚園幼稚園172m
- マリア・ローザ保育所390m
- 美住幼稚園幼稚園563m
- 小平にこにこ保育園保育所600m
- 東村山市立第四保育園保育所647m
医療機関
- 医療法人社団馨風会 徳島診療所診療所・眼110m
- 藤枝医院診療所・内 循 リハ115m
- 富士見クリニック診療所・内 精 神内 心内 整130m
- みつはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外246m
- 医療法人財団 西武中央病院病院・内科 循環器内科 皮膚科 神経内科260m
福祉施設
- お弁当くらぶ障害者サービス施設153m
- ぽけっとふじみ訪問介護障害者サービス施設196m
- グループホーム 敬愛の森介護保険等の施設296m
- 看護小規模多機能 敬愛の森介護保険等の施設296m
- 公益財団法人結核予防会グリューネスハイム新山手有料老人ホーム297m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館78m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,056m
- 東村山市立中央図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東村山サンハイツのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
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